Tục ngữ có câu “Nhất đất, nhì vàng” ý chỉ giá trị mà đất đai mang lại. Trong năm vừa qua, tiềm năng phát triển của BĐS Việt Nam đang trên đà phát triển rất lớn, và sang năm tới đây được các chuyên gia nhận định là một năm BĐS sẽ có bước ngoặt lớn. Kể cả những căn hộ chung cư, biệt thự, nhà đất nền và không thể không kể đến đầu tư shophouse sẽ có tiềm năng lớn.
Shophouse là gì? Vì sao được ưa chuộng?
Shophouse là loại hình nhà phố thương mại, vừa có thể dùng để ở vừa để kinh doanh. Thường nằm tại các tuyến đường sầm uất, trung tâm thương mại, hoặc khu đô thị lớn, shophouse sở hữu vị trí đắc địa giúp gia tăng giá trị đáng kể theo thời gian.
Lý do shophouse được săn đón:
✅ Vị trí vàng: Nằm ở những khu vực trung tâm sầm uất, đông dân cư, thuận tiện cho kinh doanh buôn bán.
✅ Giá trị gia tăng cao: Giá shophouse thường tăng nhanh theo sự phát triển của khu vực, như hiện tại các căn Shophouse Vinhomes Smart City đang là một trong những căn Shop có mức giá bán tốt nhất hoặc có thể cho thuê với dòng tiền gần 50 triệu mỗi tháng.
✅ Tiềm năng khai thác linh hoạt: Vừa có thể tự kinh doanh, vừa cho thuê hoặc kết hợp cả hai.
Đầu tư Shophouse với nhiều lợi ích hấp dẫn
Lợi nhuận từ cho thuê
Nhờ nằm cạnh các khu trung tâm thương mại, hay là các shophouse chân đế của các tòa nhà cao tầng ở những khu đô thị với lượng cư dân sinh sống đông đúc. Những chủ nhân có thể cho thuê căn shophouse của mình với những người có nhu cầu thuê mặt bằng để kinh doanh với mức giá hấp dẫn thu được lợi nhuận từ 25-60 triệu/tháng tùy khu vực và tiện ích xung quanh. Mức giá này cao hơn 3-5 lần so với các căn hộ thông thường và thường những người có nhu cầu kinh doanh họ sẽ thuê với hợp đồng dài hạn.
Đây là nguồn thu nhập ổn định, đặc biệt đối với các khu có quy hoạch bài bản như Vinhomes Smart City, Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Cổ Loa….
Xem thêm: Lý do shop chân đế Imperia Smart City lại hot đến vậy
Giá trị lợi nhuận tăng trưởng mạnh mẽ theo thời gian
Đối với các căn shop nằm tại các khu đô thị đang phát triển, kéo theo giá trị bất động sản tăng mạnh theo tiến độ dự án. Đặc biệt, khi khu vực đó trở thành trung tâm kinh tế hoặc thương mại mới, mức sinh lời có thể đạt từ 20 – 50% chỉ sau vài năm.
Bên cạnh đó, nhu cầu của người dân ngày càng cao dẫn đến mức sống tăng lên đồng nghĩa với việc mở rộng dịch vụ tiêu dùng là một điều thiết yếu. Sở hữu một căn shophouse có thể mở đa dịch vụ như: Nhà thuốc, Spa, Pet shop, cửa hàng tiện lợi,…. đây là những ngành dịch vụ không thể thiếu trong một khu đô thị với nhiều cư dân sinh sống.
Do số lượng shophouse trong một dự án thường bị giới hạn, nhu cầu để ở hoặc cho thuê đều có mức cao. Điều này giúp nhà đầu tư dễ dàng cho thuê hoặc nhượng lại khi cần tái cơ cấu dòng vốn.
Những rủi ro khi đầu tư Shophouse
Tuy có nhiều lợi thế khi đầu tư bất động sản đặc biệt là Shophouse, nhưng cũng không phải là kênh đầu tư “an toàn tuyệt đối”. Những nhà đầu tư mới vẫn còn băn khoăn có thể tham khảo và lưu ý những điều sau:
Vốn đầu tư lớn, thời gian hồi vốn lâu
Không thể không nhắc đến việc cho thuê một căn shophouse có thể thu về mức tiền thuê gấp 3-5 lần so với căn hộ bình thường. Tuy nhiên những căn shop có giá cao hơn căn hộ hoặc nhà phố thông thường, yêu cầu số vốn ban đầu lớn. Nếu nhà đầu tư tìm đến những đô thị chưa quá phát triển hoặc chưa đông dân cư thì việc hoàn vốn sẽ mất một khoảng thời gian dài.
Phụ thuộc vào quy hoạch và chủ đầu tư
Giá trị shophouse phụ thuộc rất nhiều vào quy hoạch tổng thể của dự án. Nếu hạ tầng xung quanh không phát triển đúng kế hoạch hoặc chủ đầu tư chậm tiến độ, khả năng sinh lời sẽ bị ảnh hưởng.
Ngoài ra, không phải shophouse nào cũng dễ dàng cho thuê ngay. Nếu vị trí không thực sự đắc địa hoặc chưa có nhiều khách hàng tiềm năng, nhà đầu tư có thể phải chịu chi phí duy trì cao mà không có nguồn thu ổn định.
Có nên đầu tư shophouse? Lời khuyên từ chuyên gia
Đầu tư shophouse có thể mang lại lợi nhuận lớn nhưng cũng đi kèm với những rủi ro không nhỏ. Nếu biết cách chọn vị trí, nghiên cứu kỹ thị trường và có chiến lược đầu tư hợp lý, shophouse vẫn là một lựa chọn đáng cân nhắc. Ngược lại, nếu đầu tư theo tâm lý đám đông mà không có kế hoạch rõ ràng, nguy cơ thua lỗ là hoàn toàn có thể xảy ra.
✔ Chọn vị trí tốt: Ưu tiên những khu vực có dân cư đông đúc, hạ tầng hoàn chỉnh và tiềm năng phát triển cao như Vinhomes Smart City, Vinhomes Ocean Park và trong tương lai là các căn shophouse của Vinhomes Cổ Loa tại Đông Anh, Hà Nội
✔ Nghiên cứu kỹ về chủ đầu tư: Chỉ nên chọn các chủ đầu tư uy tín, có lịch sử bàn giao dự án đúng tiến độ. Các nhà đầu tư tương lai có thể tham khảo các dự án từ chủ đầu tư như: Shophouse Imperia Smart City (MIK Group), Shophouse Masteri West Heights (Masterise Homes), The Matrix One (MIK Group), Lumiere Evergreen (Masterise Homes)….
✔ Xác định rõ kế hoạch khai thác: Nếu không có nhu cầu kinh doanh, hãy tìm hiểu kỹ thị trường thuê trước khi mua để đảm bảo khả năng sinh lời.
✔ Đa dạng hóa danh mục đầu tư: Không nên bỏ toàn bộ vốn vào shophouse, mà nên kết hợp với các kênh đầu tư khác để giảm thiểu rủi ro.
Trên đây là một vài lợi ích đi kèm là những lưu ý dành cho các chủ đầu tư mới vẫn còn đang phân vân trong việc đầu tư một căn Shophouse sinh lời. Nếu có những thắc mắc cần được giải đáp hoặc muốn đi xem trực tiếp dự án hãy liên hệ với Đông Tây Land Miền Bắc ngay nhé!
Đông Tây Land Miền Bắc
VP1: 17C2 Nam Trung Yên, Trung Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội
VP2: Sao biển 01-242 Vinhome oceanpark, Dương Giá, Huyện Gia Lâm, Hà Nội
Hotline: 0367 05 8888 (Kinh doanh) – 098 668 7077 (Tuyển dụng)
Email: contact.dtlmb@dongtaylandmienbac.com
Website: dongtaylandmienbac.vn
Facebook: https://www.facebook.com/dongtaylandmienbac
